預售屋買氣熱 殺價變難了
近幾年營建、土地成本高漲,加上預售市場買氣熱絡,建商對價格的堅持「愈來愈硬」,據市調單位591新建案統計,今年第2季全台議價率6.8%,再探歷史新低,對比疫情爆發後2020年第1季出現11%,四年來下滑4.2個百分點。
591新建案新聞公關組長林哲緯指出,自從預售實價登錄上路後,預售屋市場的價格愈來愈透明化,而建商在開價上與成交價越趨於一致,主要也是購屋族可以觀察實價登錄,不必再像過去一樣討價還價,且高房價下,貿然開出高價也容易嚇跑客戶。更重要的是,今年以來預售市場買氣熱絡,甚至部分個案已經封盤,在需求增多的情況下,也當然愈來愈難議價。
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進一步觀察雙北市在線新案房價走勢,台北市高價位行政區落在松山、信義、中山、大安及中正,每坪成交單價落在124~165萬元,中價位行政區為南港、內湖、士林及大同,每坪坪成交單價落在105~130萬元,低價位行政區為萬華、文山及北投,每坪成交單價約在88~95萬元。
新北市高價位行政區為板橋、永和、中和及新店,每坪成交單價約在64~86萬元間,中價位行政區為新莊、三重、蘆洲、土城及汐止,每坪成交單價約51~70萬元,低價位行政區為林口、五股、泰山、樹林、三峽、鶯歌、淡水及八里等,每坪成交單價約在34~55萬元。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,今年預售屋市場現況新案順銷,不少地帶如新北市三重、中和、新店都傳出開案沒多久就結案,或銷售近尾聲情勢,而買氣則有因為新案稀缺,甚至區域新案真空、稍微暫歇,供不應求的狀態下,價格自然愈來愈難談,此外,正值暑假出遊旺季,建商銷售也不急不徐,延後一點賣價格更有望拉高,因此下半年有望看到區域新高的預售案交易紀錄。
不過,陳炳辰指出,下半年在台北市信義區、文山區,和新北市中和區、桃園市中壢區,與新竹市的香山區都有指標案上場,氣勢不墜。但要注意美國大選干擾全球資金情況已發酵,而銀行對於購屋放貸也相對謹慎,加上9月的央行理監事會議登場,都為不確定因素,持續觀察房市是否物極必反。